4105 Rue O'NEILL · Brossard
Valeur estimée
1 159 400 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 226,6 m² · constr. 2008 · terrain 470 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 400 $
Rôle antérieur 791 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073266900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
850 400 $
Rôle antérieur
791 500 $
ID provincial
58007073266900300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 74 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +82 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 473 $ Poids 55 % |
| 2 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 986 580 $ Poids 42 % |
| 3 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −41 565 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 042 485 $ Poids 37 % |
| 4 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 278 565 $ Poids 36 % |
| 5 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge +27 879 $ | 1 006 718 $ Poids 32 % |
| 6 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +67 302 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 005 232 $ Poids 26 % |
| 7 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −71 873 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 940 446 $ Poids 23 % |
| 8 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 112 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +71 316 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 332 115 $ Poids 22 % |
| 9 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 930 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 078 680 $ Poids 22 % |
| 10 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +71 120 $ | 1 075 054 $ Poids 22 % |
| 11 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +30 103 $ | 733 995 $ Poids 21 % |
| 12 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −59 497 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 025 297 $ Poids 19 % |