4320 Rue OURAL · Brossard
Valeur estimée
997 900 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 196 m² · constr. 2007 · terrain 434,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 708 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073274787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
622 100 $
Rôle antérieur
708 300 $
ID provincial
58007073274787700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 107 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 182 542 $ Poids 72 % |
| 2 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 995 616 $ Poids 40 % |
| 3 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +80 085 $ | 935 009 $ Poids 39 % |
| 4 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −50 695 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 195 112 $ Poids 36 % |
| 5 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −66 288 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 920 513 $ Poids 30 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 50 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 246 338 $ Poids 28 % |
| 7 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 998 159 $ Poids 22 % |
| 8 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +91 429 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 045 774 $ Poids 20 % |
| 9 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 956 302 $ Poids 19 % |
| 10 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 781 817 $ Poids 19 % |
| 11 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 982 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 887 986 $ Poids 19 % |
| 12 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 939 802 $ Poids 18 % |