4290 Rue ORCADES · Brossard
Valeur estimée
1 108 100 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 205 m² · constr. 2010 · terrain 406,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 800 $
Rôle antérieur 751 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073275786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
770 800 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
58007073275786500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 22 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 224 168 $ Poids 71 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 58 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 819 $ · Ajust. âge +7 778 $ | 878 397 $ Poids 55 % |
| 3 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 234 539 $ Poids 37 % |
| 4 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −48 210 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 952 391 $ Poids 34 % |
| 5 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 958 638 $ Poids 34 % |
| 6 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 032 900 $ Poids 32 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 82 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 285 773 $ Poids 28 % |
| 8 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −77 284 $ · Ajust. âge +37 172 $ | 975 196 $ Poids 19 % |
| 9 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 918 186 $ Poids 19 % |
| 10 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 974 917 $ Poids 18 % |
| 11 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 031 720 $ Poids 17 % |
| 12 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −45 365 $ · Ajust. âge +80 010 $ | 1 041 889 $ Poids 17 % |