3435 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 112,4 m² · constr. 1984 · terrain 579,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 418 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073279235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
58007073279235300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 435 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −70 585 $ | 731 837 $ Poids 77 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 447 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 716 625 $ Poids 67 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 417 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −43 615 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 771 923 $ Poids 50 % |
| 4 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 542 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 186 $ Poids 35 % |
| 5 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 537 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 513 $ Poids 22 % |
| 6 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 724 897 $ Poids 16 % |
| 7 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 696 793 $ Poids 14 % |
| 8 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 543 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 714 457 $ Poids 13 % |
| 9 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 651 157 $ Poids 11 % |
| 10 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +83 838 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 760 857 $ Poids 9 % |
| 11 | 125, rue Pierre Gasnier, La Prairie 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (6 151 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 307 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 793 294 $ Poids 9 % |
| 12 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 348 982 $ Poids 8 % |