8570 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 152,2 m² · constr. 2001 · terrain 308,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 547 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073303627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
58007073303627600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 680 m · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 956 272 $ Poids 81 % |
| 2 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 636 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 883 896 $ Poids 81 % |
| 3 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 321 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 953 070 $ Poids 75 % |
| 4 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 794 m · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 923 562 $ Poids 73 % |
| 5 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 180 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −41 317 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 983 486 $ Poids 73 % |
| 6 | 3699, Rue Orléans, Brossard 2026-08-26 · 885 m · Vendu 691 000 $ (4 340 $/m²) 159,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 727 633 $ Poids 68 % |
| 7 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 262 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +73 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 218 $ Poids 65 % |
| 8 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 886 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 947 015 $ Poids 64 % |
| 9 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 831 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 871 762 $ Poids 62 % |
| 10 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 437 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 691 945 $ Poids 59 % |
| 11 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 384 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −64 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 180 $ Poids 56 % |
| 12 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 310 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −48 943 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 901 479 $ Poids 55 % |