8550 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 150,5 m² · constr. 2002 · terrain 305,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 514 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073303668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
58007073303668600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 683 m · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 955 698 $ Poids 81 % |
| 2 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 643 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 883 457 $ Poids 80 % |
| 3 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 329 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 952 195 $ Poids 77 % |
| 4 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 801 m · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 922 822 $ Poids 73 % |
| 5 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 186 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −46 161 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 983 392 $ Poids 70 % |
| 6 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 271 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +67 516 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 947 910 $ Poids 68 % |
| 7 | 3699, Rue Orléans, Brossard 2026-08-26 · 883 m · Vendu 691 000 $ (4 340 $/m²) 159,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 727 399 $ Poids 67 % |
| 8 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 893 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 946 142 $ Poids 65 % |
| 9 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 440 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 691 323 $ Poids 61 % |
| 10 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 834 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 871 502 $ Poids 60 % |
| 11 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 633 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +45 904 $ | 689 045 $ Poids 53 % |
| 12 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 719 218 $ Poids 52 % |