8526 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 113,8 m² · constr. 1999 · terrain 160,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 361 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073304861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
58007073304861600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 548 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 754 421 $ Poids 77 % |
| 2 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 296 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −51 611 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 816 153 $ Poids 67 % |
| 3 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 957 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 637 313 $ Poids 65 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 877 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 792 073 $ Poids 60 % |
| 5 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 562 573 $ Poids 57 % |
| 6 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 554 516 $ Poids 53 % |
| 7 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 886 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 776 212 $ Poids 52 % |
| 8 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 565 331 $ Poids 52 % |
| 9 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 611 099 $ Poids 50 % |
| 10 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 576 702 $ Poids 47 % |
| 11 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 221 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +64 061 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 775 261 $ Poids 47 % |
| 12 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 877 $ Poids 44 % |