8520 Rue OUIMET app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 77,8 m² · constr. 1997 · terrain 157,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,5 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 174 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073305532700030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
58007073305532700030003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 20 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 265 m · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 790 $ Poids 78 % |
| 2 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 588 m · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −45 570 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 717 736 $ Poids 46 % |
| 3 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 672 516 $ Poids 36 % |
| 4 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 312 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −60 598 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 644 002 $ Poids 31 % |
| 5 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −53 561 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 620 748 $ Poids 17 % |
| 6 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −53 731 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 615 691 $ Poids 15 % |
| 7 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 228 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −71 353 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 759 296 $ Poids 14 % |
| 8 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −58 185 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 443 119 $ Poids 12 % |
| 9 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −82 065 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 716 056 $ Poids 4 % |
| 10 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 224 413 $ Poids 4 % |
| 11 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −90 181 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 620 981 $ Poids 2 % |