8750 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 137,4 m² · constr. 2002 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 588 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073310464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
58007073310464600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 461 m · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 884 173 $ Poids 87 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 559 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 906 276 $ Poids 84 % |
| 3 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 443 m · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 743 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 915 057 $ Poids 77 % |
| 4 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 276 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 005 145 $ Poids 55 % |
| 5 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 619 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 929 227 $ Poids 51 % |
| 6 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 597 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −51 829 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 840 213 $ Poids 49 % |
| 7 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 524 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +71 207 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 879 258 $ Poids 49 % |
| 8 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 822 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 764 189 $ Poids 49 % |
| 9 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 970 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 627 786 $ Poids 48 % |
| 10 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 807 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 860 505 $ Poids 48 % |
| 11 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 827 256 $ Poids 45 % |
| 12 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 619 185 $ Poids 44 % |