8740 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
1 171 300 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 259,4 m² · constr. 2002 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 100 $
Rôle antérieur 830 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073310624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
749 100 $
Rôle antérieur
830 200 $
ID provincial
58007073310624400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 750 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 244 258 $ Poids 55 % |
| 2 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 133 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +59 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 752 $ Poids 30 % |
| 3 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 496 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +100 094 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 220 658 $ Poids 22 % |
| 4 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 970 298 $ Poids 21 % |
| 5 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 079 902 $ Poids 21 % |
| 6 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 818 $ Poids 20 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +61 066 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 024 866 $ Poids 18 % |
| 8 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 837 m · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie −52 270 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 567 164 $ Poids 18 % |
| 9 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −49 087 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 933 827 $ Poids 14 % |
| 10 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 062 875 $ Poids 12 % |
| 11 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +110 815 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 329 122 $ Poids 12 % |
| 12 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +60 552 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 112 246 $ Poids 11 % |