8470 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 7 615 $/m² · 72,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 323 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073312007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
58007073312007000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 574 283 $ Poids 34 % |
| 2 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −71 972 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 548 956 $ Poids 9 % |
| 3 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −72 201 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 546 821 $ Poids 8 % |
| 4 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −42 163 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 982 $ Poids 4 % |
| 5 | 235, Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 418 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 418 $ Poids 3 % |
| 6 | 320, rue Brosseau, La Prairie 2026-08-24 · 2.6 km · Vendu 681 000 $ (6 790 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 055 $ · Ajust. âge −61 290 $ | 524 655 $ Poids 0 % |