8420 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
997 100 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 180,9 m² · constr. 2002 · terrain 533,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 900 $
Rôle antérieur 678 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073313282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
678 900 $
ID provincial
58007073313282800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 352 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 899 115 $ Poids 91 % |
| 2 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 392 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 728 $ Poids 88 % |
| 3 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 762 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 009 386 $ Poids 70 % |
| 4 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 909 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 703 123 $ Poids 68 % |
| 5 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 252 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 818 $ Poids 68 % |
| 6 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 419 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 978 545 $ Poids 67 % |
| 7 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 761 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 942 913 $ Poids 64 % |
| 8 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 792 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −42 025 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 988 573 $ Poids 63 % |
| 9 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 343 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 946 644 $ Poids 62 % |
| 10 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 484 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −43 257 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 972 326 $ Poids 62 % |
| 11 | 3699, Rue Orléans, Brossard 2026-08-26 · 811 m · Vendu 691 000 $ (4 340 $/m²) 159,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 094 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 793 374 $ Poids 59 % |
| 12 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 958 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 790 654 $ Poids 59 % |