8745 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 150,8 m² · constr. 1998 · terrain 547,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 601 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073314291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
58007073314291900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 662 m · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 828 $ Poids 82 % |
| 2 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 713 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 866 806 $ Poids 77 % |
| 3 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 348 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 936 291 $ Poids 76 % |
| 4 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 809 m · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 906 607 $ Poids 73 % |
| 5 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 195 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −45 306 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 965 247 $ Poids 70 % |
| 6 | 3699, Rue Orléans, Brossard 2026-08-26 · 831 m · Vendu 691 000 $ (4 340 $/m²) 159,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 714 230 $ Poids 70 % |
| 7 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 294 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +68 490 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 932 043 $ Poids 67 % |
| 8 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 897 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 929 854 $ Poids 65 % |
| 9 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 808 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 857 018 $ Poids 62 % |
| 10 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 419 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 679 962 $ Poids 61 % |
| 11 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 864 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +43 080 $ | 822 525 $ Poids 54 % |
| 12 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 704 367 $ Poids 53 % |