8463 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 134,3 m² · constr. 1998 · terrain 360,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 553 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073315047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
58007073315047600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 452 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 878 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 507 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 887 037 $ Poids 74 % |
| 3 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 966 m · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 857 927 $ Poids 60 % |
| 4 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 561 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 644 806 $ Poids 59 % |
| 5 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 800 m · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 640 $ Poids 58 % |
| 6 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 879 642 $ Poids 58 % |
| 7 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 333 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 662 613 $ Poids 55 % |
| 8 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 757 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −57 201 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 820 083 $ Poids 52 % |
| 9 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 744 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +34 428 $ | 644 323 $ Poids 52 % |
| 10 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 807 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 976 898 $ Poids 45 % |
| 11 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 797 244 $ Poids 43 % |
| 12 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 608 943 $ Poids 42 % |