8630 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 122,1 m² · constr. 1997 · terrain 272,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 388 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073315210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
58007073315210100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 376 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 834 675 $ Poids 84 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 624 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 773 277 $ Poids 63 % |
| 3 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 983 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 654 189 $ Poids 56 % |
| 4 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 430 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −55 522 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 846 419 $ Poids 55 % |
| 5 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 943 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 811 386 $ Poids 54 % |
| 6 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 576 801 $ Poids 54 % |
| 7 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 568 644 $ Poids 49 % |
| 8 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 731 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 930 229 $ Poids 49 % |
| 9 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 263 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 632 644 $ Poids 49 % |
| 10 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 579 735 $ Poids 48 % |
| 11 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 952 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 795 317 $ Poids 47 % |
| 12 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 705 573 $ Poids 47 % |