8431 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 136,2 m² · constr. 1999 · terrain 360,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 532 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073316252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
58007073316252300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 498 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 888 863 $ Poids 82 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 551 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 896 909 $ Poids 74 % |
| 3 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 827 m · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 465 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 897 235 $ Poids 60 % |
| 4 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 867 807 $ Poids 60 % |
| 5 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 591 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 651 854 $ Poids 59 % |
| 6 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 889 724 $ Poids 57 % |
| 7 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 800 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −51 820 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 829 838 $ Poids 55 % |
| 8 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 383 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 669 771 $ Poids 54 % |
| 9 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 770 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +37 297 $ | 651 091 $ Poids 52 % |
| 10 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 806 690 $ Poids 45 % |
| 11 | 3699, Rue Orléans, Brossard 2026-08-26 · 914 m · Vendu 691 000 $ (4 340 $/m²) 159,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 915 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 686 000 $ Poids 44 % |
| 12 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 956 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge +46 670 $ | 791 149 $ Poids 43 % |