8380 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 181 800 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 280,5 m² · constr. 1991 · terrain 555 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 600 $
Rôle antérieur 780 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073316765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
757 600 $
Rôle antérieur
780 900 $
ID provincial
58007073316765600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 665 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 093 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 022 778 $ Poids 74 % |
| 2 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 627 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +79 491 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 1 017 699 $ Poids 58 % |
| 3 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 690 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +110 664 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 1 056 266 $ Poids 43 % |
| 4 | 8925, Croissant Rouyn, Brossard 2024-12-11 · 629 m · Vendu 1 370 000 $ (4 850 $/m²) 282,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −123 300 $ | 1 504 631 $ Poids 38 % |
| 5 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 969 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +76 545 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 113 147 $ Poids 37 % |
| 6 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 922 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −97 252 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 411 002 $ Poids 36 % |
| 7 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 845 427 $ Poids 33 % |
| 8 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 834 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +122 283 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 350 502 $ Poids 32 % |
| 9 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +78 153 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 259 575 $ Poids 31 % |
| 10 | 8345, rue Occident, Brossard 2024-07-17 · 353 m · Vendu 1 155 000 $ (4 209 $/m²) 274,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +190 089 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 294 402 $ Poids 29 % |
| 11 | 9065, croissant Rouyn, Brossard 2025-03-20 · 698 m · Vendu 1 304 631 $ (3 949 $/m²) 330,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +174 747 $ · Ajust. superficie −98 519 $ · Ajust. âge −130 463 $ | 1 250 397 $ Poids 28 % |
| 12 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −58 172 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 587 138 $ Poids 28 % |