8260 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 134,9 m² · constr. 1993 · terrain 223,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 330 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073318878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
58007073318878400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 761 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 859 383 $ Poids 72 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 811 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 867 828 $ Poids 62 % |
| 3 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 894 m · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +11 416 $ | 185 135 $ Poids 56 % |
| 4 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 606 033 $ Poids 53 % |
| 5 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 813 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 631 084 $ Poids 51 % |
| 6 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 498 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 865 002 $ Poids 49 % |
| 7 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 652 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 649 192 $ Poids 48 % |
| 8 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 994 m · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 660 990 $ Poids 46 % |
| 9 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 838 322 $ Poids 46 % |
| 10 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 454 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 645 528 $ Poids 45 % |
| 11 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 972 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +20 083 $ | 631 209 $ Poids 44 % |
| 12 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −55 502 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 799 907 $ Poids 44 % |