2685 Place OPÉRA · Brossard
Valeur estimée
1 028 200 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 251,1 m² · constr. 1989 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 400 $
Rôle antérieur 660 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073324355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
640 800 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
58007073324355900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 431 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 952 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 615 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +50 747 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 987 128 $ Poids 69 % |
| 3 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 790 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 048 106 $ Poids 53 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 186 399 $ Poids 46 % |
| 5 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 758 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +61 618 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 906 511 $ Poids 41 % |
| 6 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 577 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +89 614 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 1 085 951 $ Poids 40 % |
| 7 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 674 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 388 019 $ Poids 40 % |
| 8 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 579 $ Poids 38 % |
| 9 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 224 993 $ Poids 36 % |
| 10 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 968 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 218 202 $ Poids 33 % |
| 11 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 720 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +84 248 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 163 478 $ Poids 33 % |
| 12 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +85 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 108 $ Poids 30 % |