8311 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 157,6 m² · constr. 1994 · terrain 341,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 409 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073327039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
58007073327039300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 567 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 965 623 $ Poids 70 % |
| 2 | 3699, Rue Orléans, Brossard 2026-08-26 · 946 m · Vendu 691 000 $ (4 340 $/m²) 159,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 715 168 $ Poids 67 % |
| 3 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 941 m · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 940 124 $ Poids 66 % |
| 4 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 962 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 868 562 $ Poids 64 % |
| 5 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 720 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 939 789 $ Poids 57 % |
| 6 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 819 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −51 618 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 806 723 $ Poids 54 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 858 060 $ Poids 52 % |
| 8 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 719 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 884 519 $ Poids 52 % |
| 9 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 909 569 $ Poids 50 % |
| 10 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 671 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +90 562 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 937 276 $ Poids 47 % |
| 11 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 720 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 682 451 $ Poids 47 % |
| 12 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 996 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 824 450 $ Poids 47 % |