8260 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 131 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 254,8 m² · constr. 1989 · terrain 582,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 000 $
Rôle antérieur 742 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073328716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
694 000 $
Rôle antérieur
742 900 $
ID provincial
58007073328716800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 783 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 959 460 $ Poids 70 % |
| 2 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 664 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +95 596 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 1 158 087 $ Poids 54 % |
| 3 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 911 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +58 287 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 994 669 $ Poids 54 % |
| 4 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 056 291 $ Poids 41 % |
| 5 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +53 815 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 282 035 $ Poids 38 % |
| 6 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 980 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +68 383 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 913 277 $ Poids 33 % |
| 7 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 195 608 $ Poids 32 % |
| 8 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 901 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +97 842 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 1 094 178 $ Poids 31 % |
| 9 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 349 $ Poids 29 % |
| 10 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 390 948 $ Poids 27 % |
| 11 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +57 934 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 235 201 $ Poids 27 % |
| 12 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +93 179 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 172 410 $ Poids 25 % |