8180 Rue OUIMET app. 5 app. 5 · Brossard
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 75,4 m² · constr. 2001 · terrain 164,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,4 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 224 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073329408700110005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
58007073329408700110005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 26 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 732 m · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 242 $ Poids 67 % |
| 2 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −66 205 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 697 101 $ Poids 31 % |
| 3 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 664 071 $ Poids 22 % |
| 4 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 808 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −68 909 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 648 891 $ Poids 18 % |
| 5 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 684 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −80 180 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 764 769 $ Poids 8 % |
| 6 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −61 595 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 625 274 $ Poids 7 % |
| 7 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −61 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 232 $ Poids 6 % |
| 8 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −64 103 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 447 202 $ Poids 4 % |
| 9 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 226 067 $ Poids 2 % |
| 10 | 3760, Croissant Olivier, Brossard 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 057 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 103 $ · Ajust. superficie −73 333 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 647 570 $ Poids 1 % |