8445 Rue OFFENBACH · Brossard
Valeur estimée
1 590 100 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 393,2 m² · constr. 2001 · terrain 696,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 400 $
Rôle antérieur 1 050 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073337135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
1 131 700 $
Rôle antérieur
1 050 200 $
ID provincial
58007073337135700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 894 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +172 042 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 680 296 $ Poids 30 % |
| 2 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +69 687 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 459 340 $ Poids 30 % |
| 3 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +215 662 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 720 637 $ Poids 20 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +260 979 $ · Ajust. âge −101 920 $ | 1 866 203 $ Poids 8 % |
| 5 | 9170, Croissant Roussel, Brossard 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (3 886 $/m²) 406,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +374 235 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 920 299 $ Poids 8 % |
| 6 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +215 409 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 2 048 942 $ Poids 7 % |
| 7 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 742 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +199 111 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 757 683 $ Poids 7 % |
| 8 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 963 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +272 000 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 335 802 $ Poids 5 % |
| 9 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +345 351 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 092 229 $ Poids 5 % |
| 10 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 522 421 $ Poids 4 % |
| 11 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 048 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +405 045 $ · Ajust. âge −121 100 $ | 2 156 801 $ Poids 4 % |