8460 Rue OFFENBACH · Brossard
Valeur estimée
1 242 200 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 263,5 m² · constr. 1997 · terrain 729,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 800 $
Rôle antérieur 844 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073337655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
782 300 $
Rôle antérieur
844 300 $
ID provincial
58007073337655800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 223 462 $ Poids 36 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 960 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge +8 192 $ | 410 940 $ Poids 26 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +167 089 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 172 687 $ Poids 20 % |
| 4 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 493 191 $ Poids 20 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +108 789 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 206 852 $ Poids 14 % |
| 6 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +185 660 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 315 993 $ Poids 13 % |
| 7 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +111 994 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 789 092 $ Poids 7 % |
| 8 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +213 500 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 1 120 919 $ Poids 7 % |
| 9 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −116 562 $ · Ajust. âge −132 375 $ | 1 860 363 $ Poids 7 % |
| 10 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +104 545 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 909 199 $ Poids 7 % |
| 11 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +180 625 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 955 561 $ Poids 6 % |
| 12 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 1 041 920 $ Poids 6 % |