8275 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 322 600 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 292,1 m² · constr. 1994 · terrain 657,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 900 $
Rôle antérieur 849 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073338163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
785 900 $
Rôle antérieur
849 300 $
ID provincial
58007073338163800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 742 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +101 657 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 1 053 559 $ Poids 45 % |
| 2 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 957 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −69 534 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 438 720 $ Poids 42 % |
| 3 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +102 207 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 138 809 $ Poids 30 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +107 025 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 288 447 $ Poids 24 % |
| 5 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −117 632 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 1 961 090 $ Poids 23 % |
| 6 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 517 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 875 517 $ Poids 22 % |
| 7 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 542 637 $ Poids 20 % |
| 8 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −148 335 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 272 641 $ Poids 20 % |
| 9 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 725 380 $ Poids 17 % |
| 10 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 823 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 502 037 $ Poids 16 % |
| 11 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +160 836 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 338 103 $ Poids 15 % |
| 12 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +78 490 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 778 346 $ Poids 15 % |