2305 Boulevard NAPOLÉON · Brossard
Valeur estimée
882 800 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 175,9 m² · constr. 1980 · terrain 595,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 400 $
Rôle antérieur 635 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073339417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
58007073339417100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 794 635 $ Poids 60 % |
| 2 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 618 756 $ Poids 55 % |
| 3 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 767 583 $ Poids 53 % |
| 4 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 916 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 878 739 $ Poids 50 % |
| 5 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 247 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 955 753 $ Poids 50 % |
| 6 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 696 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 931 096 $ Poids 44 % |
| 7 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −85 975 $ | 866 897 $ Poids 44 % |
| 8 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 841 369 $ Poids 43 % |
| 9 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 708 $ Poids 41 % |
| 10 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 848 568 $ Poids 41 % |
| 11 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 724 458 $ Poids 39 % |
| 12 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 837 014 $ Poids 36 % |