8130 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 067 800 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 218,4 m² · constr. 2007 · terrain 462 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 100 $
Rôle antérieur 675 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073343117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
648 900 $
Rôle antérieur
675 300 $
ID provincial
58007073343117800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 714 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 108 510 $ Poids 65 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 871 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +59 746 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 245 080 $ Poids 44 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 850 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −76 411 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 173 210 $ Poids 38 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 695 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 156 212 $ Poids 33 % |
| 5 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 748 149 $ Poids 23 % |
| 6 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 758 087 $ Poids 18 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 936 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 305 286 $ Poids 17 % |
| 8 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +56 552 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 810 945 $ Poids 17 % |
| 9 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 965 508 $ Poids 12 % |
| 10 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 252 175 $ Poids 11 % |
| 11 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −58 607 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 020 318 $ Poids 10 % |
| 12 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +49 614 $ · Ajust. âge +80 085 $ | 983 329 $ Poids 9 % |