8590 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
979 000 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 217 m² · constr. 1990 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 622 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073343134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
58007073343134400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 681 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 019 966 $ Poids 68 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 839 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +55 838 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 147 671 $ Poids 46 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 819 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −79 896 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 101 526 $ Poids 38 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 661 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 076 743 $ Poids 34 % |
| 5 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 703 605 $ Poids 19 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 904 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 212 352 $ Poids 18 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 884 496 $ Poids 13 % |
| 8 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 155 109 $ Poids 12 % |
| 9 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +46 594 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 908 654 $ Poids 10 % |
| 10 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −61 517 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 930 283 $ Poids 10 % |
| 11 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −54 609 $ · Ajust. âge −55 758 $ | 904 941 $ Poids 9 % |
| 12 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 361 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 968 611 $ Poids 8 % |