2895 Rue ORSINI · Brossard
Valeur estimée
1 373 200 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 318,2 m² · constr. 2004 · terrain 461,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 600 $
Rôle antérieur 886 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073345874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
923 500 $
Rôle antérieur
886 700 $
ID provincial
58007073345874500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 980 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +171 987 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 403 008 $ Poids 22 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 866 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 598 $ Poids 7 % |
| 3 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 857 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +224 788 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 354 352 $ Poids 5 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 443 833 $ Poids 5 % |
| 5 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 502 299 $ Poids 2 % |
| 6 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 854 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 279 897 $ Poids 2 % |