8480 Rue OUTAOUAIS · Brossard
Valeur estimée
1 103 900 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 214,3 m² · constr. 2000 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 300 $
Rôle antérieur 784 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073347291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
712 300 $
Rôle antérieur
784 100 $
ID provincial
58007073347291400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +42 532 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 063 130 $ Poids 53 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +48 299 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 195 133 $ Poids 35 % |
| 3 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 116 017 $ Poids 26 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −86 616 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 119 606 $ Poids 26 % |
| 5 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 720 226 $ Poids 19 % |
| 6 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 998 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +49 609 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 100 006 $ Poids 15 % |
| 7 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 730 097 $ Poids 14 % |
| 8 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 257 746 $ Poids 13 % |