8545 Rue OFFENBACH · Brossard
Valeur estimée
976 900 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 177 m² · constr. 2004 · terrain 415,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 600 $
Rôle antérieur 620 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073348178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
644 400 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
58007073348178500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 970 m · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 109 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 047 309 $ Poids 47 % |
| 2 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 675 217 $ Poids 46 % |
| 3 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 942 395 $ Poids 44 % |
| 4 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −15 556 $ | 789 267 $ Poids 43 % |
| 5 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 874 386 $ Poids 40 % |
| 6 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −51 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 700 $ Poids 40 % |
| 7 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −51 864 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 972 569 $ Poids 40 % |
| 8 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 998 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 934 466 $ Poids 39 % |
| 9 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 807 936 $ Poids 37 % |
| 10 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 941 942 $ Poids 37 % |
| 11 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 440 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 113 360 $ Poids 31 % |
| 12 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 353 947 $ Poids 30 % |