8280 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 134 200 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 224,5 m² · constr. 2005 · terrain 462 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 700 $
Rôle antérieur 728 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073354305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
705 500 $
Rôle antérieur
728 200 $
ID provincial
58007073354305900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 774 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +68 354 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 113 953 $ Poids 58 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 884 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −61 228 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 175 993 $ Poids 42 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 908 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +76 777 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 251 110 $ Poids 40 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 769 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 160 147 $ Poids 31 % |
| 5 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 790 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +72 199 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 143 846 $ Poids 15 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 982 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +65 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 838 $ Poids 15 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 968 562 $ Poids 11 % |
| 8 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −45 930 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 022 745 $ Poids 9 % |
| 9 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −40 437 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 988 810 $ Poids 8 % |
| 10 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −63 938 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 146 392 $ Poids 2 % |