2600 Boulevard NAPOLÉON · Brossard
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 188,6 m² · constr. 1977 · terrain 605,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 517 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073359532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
58007073359532400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 878 695 $ Poids 46 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 918 067 $ Poids 46 % |
| 3 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 908 $ Poids 42 % |
| 4 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 075 446 $ Poids 41 % |
| 5 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 318 892 $ Poids 39 % |
| 6 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 843 274 $ Poids 37 % |
| 7 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 282 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 754 302 $ Poids 36 % |
| 8 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +70 459 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 867 501 $ Poids 35 % |
| 9 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 741 804 $ Poids 34 % |
| 10 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 382 $ Poids 31 % |
| 11 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +59 805 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 855 790 $ Poids 31 % |
| 12 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 880 560 $ Poids 29 % |