8400 Rue ODILE · Brossard
Valeur estimée
986 700 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 233,7 m² · constr. 1988 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 618 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073364494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
58007073364494500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 704 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −6 553 $ | 372 609 $ Poids 52 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 759 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +91 646 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 052 244 $ Poids 50 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 845 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −38 330 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 143 091 $ Poids 49 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 872 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +102 462 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 183 295 $ Poids 35 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 768 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +45 594 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 103 157 $ Poids 28 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 951 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 245 799 $ Poids 13 % |
| 7 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 835 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +92 574 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 091 971 $ Poids 13 % |
| 8 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 908 842 $ Poids 11 % |
| 9 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 954 740 $ Poids 11 % |
| 10 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −65 051 $ | 927 204 $ Poids 9 % |
| 11 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −46 888 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 081 842 $ Poids 2 % |