8325 Place ODÉON · Brossard
Valeur estimée
1 136 300 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 242,7 m² · constr. 2005 · terrain 472,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 000 $
Rôle antérieur 733 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073366008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
705 600 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
58007073366008500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 221 292 $ Poids 42 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 917 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +21 298 $ | 407 584 $ Poids 39 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 998 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +114 430 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 160 029 $ Poids 35 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +127 589 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 301 922 $ Poids 24 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 1000 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +64 680 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 198 743 $ Poids 21 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +113 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 733 $ Poids 9 % |