8140 Rue NADEAU · Brossard
Valeur estimée
1 030 800 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 263,1 m² · constr. 1975 · terrain 559,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 576 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073369489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
58007073369489800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 074 653 $ Poids 40 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 216 267 $ Poids 29 % |
| 3 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 684 675 $ Poids 22 % |
| 4 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 463 030 $ Poids 22 % |
| 5 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −50 161 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 620 218 $ Poids 21 % |
| 6 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +113 215 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 192 446 $ Poids 21 % |
| 7 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −84 778 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 465 566 $ Poids 21 % |
| 8 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +66 524 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 074 622 $ Poids 17 % |
| 9 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +107 941 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 107 004 $ Poids 11 % |
| 10 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −73 566 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 347 505 $ Poids 10 % |
| 11 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −123 873 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 644 860 $ Poids 10 % |
| 12 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −117 725 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 815 075 $ Poids 8 % |