8175 Rue NADEAU · Brossard
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 142,5 m² · constr. 1976 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 478 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073369713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
58007073369713800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 818 079 $ Poids 59 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 646 814 $ Poids 49 % |
| 3 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 788 069 $ Poids 46 % |
| 4 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 960 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −28 690 $ | 598 033 $ Poids 45 % |
| 5 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 809 996 $ Poids 43 % |
| 6 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 753 594 $ Poids 42 % |
| 7 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 791 276 $ Poids 41 % |
| 8 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 709 428 $ Poids 34 % |
| 9 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +55 926 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 764 687 $ Poids 32 % |
| 10 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 103 $ Poids 32 % |
| 11 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 047 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 645 973 $ Poids 30 % |
| 12 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 824 185 $ Poids 29 % |