3450 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 106,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 114,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 450 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073370301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
58007073370301500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 488 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 708 145 $ Poids 68 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 501 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 188 $ Poids 59 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 476 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −64 100 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 751 438 $ Poids 36 % |
| 4 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 602 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 721 $ Poids 29 % |
| 5 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 596 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 475 $ Poids 18 % |
| 6 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 661 826 $ Poids 15 % |
| 7 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 688 999 $ Poids 10 % |
| 8 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 584 021 $ Poids 10 % |
| 9 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 458 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 629 042 $ Poids 10 % |
| 10 | 125, rue Pierre Gasnier, La Prairie 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (6 151 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 307 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 724 126 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, rue des Tourterelles, La Prairie 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 554 000 $ (5 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 069 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 631 696 $ Poids 5 % |
| 12 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +76 922 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 724 439 $ Poids 3 % |