8145 Rue ODILE · Brossard
Valeur estimée
1 209 600 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 228,9 m² · constr. 2004 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 500 $
Rôle antérieur 809 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073376115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
756 700 $
Rôle antérieur
809 900 $
ID provincial
58007073376115600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 923 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 395 024 $ Poids 48 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 975 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +79 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 092 $ Poids 46 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 883 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +62 678 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 1 087 111 $ Poids 46 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −50 277 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 180 744 $ Poids 39 % |
| 5 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +89 061 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 257 894 $ Poids 32 % |
| 6 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −60 924 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 443 561 $ Poids 29 % |
| 7 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 987 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 164 978 $ Poids 25 % |
| 8 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +77 368 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 317 167 $ Poids 12 % |
| 9 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +81 944 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 149 340 $ Poids 12 % |