3656 Rue ORLEANS · Brossard
Valeur estimée
1 408 800 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 259,8 m² · constr. 2019 · terrain 456,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 300 $
Rôle antérieur 944 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073380884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
1 028 400 $
Rôle antérieur
944 900 $
ID provincial
58007073380884400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 449 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 350 653 $ Poids 64 % |
| 2 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 903 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 641 956 $ Poids 50 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 964 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −93 548 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 652 796 $ Poids 42 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 517 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +100 943 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 266 506 $ Poids 22 % |
| 5 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 167 858 $ Poids 21 % |
| 6 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 848 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −132 479 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 846 854 $ Poids 20 % |
| 7 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 051 760 $ Poids 18 % |
| 8 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +61 869 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 085 470 $ Poids 17 % |
| 9 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge +78 991 $ | 1 120 564 $ Poids 17 % |
| 10 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −127 317 $ · Ajust. âge +61 775 $ | 2 043 757 $ Poids 16 % |
| 11 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +111 834 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 423 641 $ Poids 12 % |
| 12 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 088 005 $ Poids 11 % |