3540 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 171,3 m² · constr. 1979 · terrain 575,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 550 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073382427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
58007073382427900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 453 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 305 $ Poids 81 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 664 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 798 849 $ Poids 80 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 660 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 713 649 $ Poids 80 % |
| 4 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 442 m · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 426 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 912 126 $ Poids 74 % |
| 5 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 438 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 833 781 $ Poids 73 % |
| 6 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 765 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 494 $ Poids 63 % |
| 7 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 434 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 705 742 $ Poids 61 % |
| 8 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 600 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 821 971 $ Poids 54 % |
| 9 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 642 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −66 329 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 874 269 $ Poids 54 % |
| 10 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 637 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −37 991 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 851 240 $ Poids 54 % |
| 11 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 776 m · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 888 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 885 863 $ Poids 52 % |
| 12 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 737 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 073 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 021 927 $ Poids 51 % |