3500 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
847 200 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 173,7 m² · constr. 1979 · terrain 508,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 522 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073383054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
58007073383054800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 529 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 689 $ Poids 78 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 736 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 805 012 $ Poids 76 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 725 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 719 289 $ Poids 76 % |
| 4 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 479 m · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 871 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 919 571 $ Poids 69 % |
| 5 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 495 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 839 513 $ Poids 69 % |
| 6 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 505 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 710 745 $ Poids 60 % |
| 7 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 836 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 713 693 $ Poids 58 % |
| 8 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 693 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −60 253 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 880 345 $ Poids 57 % |
| 9 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 801 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 648 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 029 352 $ Poids 53 % |
| 10 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 621 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 827 759 $ Poids 53 % |
| 11 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 812 m · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 969 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 892 944 $ Poids 48 % |
| 12 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 811 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 307 $ Poids 47 % |