3475 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 113 m² · constr. 1979 · terrain 631,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 495 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073384231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
58007073384231900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 563 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 573 088 $ Poids 85 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 804 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 684 453 $ Poids 66 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 886 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 730 055 $ Poids 59 % |
| 4 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 629 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 679 204 $ Poids 58 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 898 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 714 862 $ Poids 52 % |
| 6 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 452 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 608 842 $ Poids 48 % |
| 7 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 672 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 255 175 $ Poids 47 % |
| 8 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 887 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −41 632 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 773 906 $ Poids 39 % |
| 9 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 651 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 770 095 $ Poids 38 % |
| 10 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 727 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −52 575 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 486 $ Poids 37 % |
| 11 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 941 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −45 761 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 819 932 $ Poids 34 % |
| 12 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 644 817 $ Poids 26 % |