3670 Place OCTAVE · Brossard
Valeur estimée
1 240 700 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 277 m² · constr. 1983 · terrain 889,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 100 $
Rôle antérieur 791 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073384863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
791 600 $
ID provincial
58007073384863800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 485 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +68 802 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 105 404 $ Poids 52 % |
| 2 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −47 837 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 502 507 $ Poids 47 % |
| 3 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 357 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −105 615 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 402 639 $ Poids 46 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 832 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +69 442 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 250 863 $ Poids 45 % |
| 5 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 662 475 $ Poids 40 % |
| 6 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 729 572 $ Poids 40 % |
| 7 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +78 621 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 503 356 $ Poids 38 % |
| 8 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −87 624 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 681 109 $ Poids 26 % |
| 9 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −77 320 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 855 479 $ Poids 19 % |
| 10 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 807 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +94 209 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 1 106 882 $ Poids 18 % |
| 11 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 727 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −44 433 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 401 638 $ Poids 16 % |
| 12 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +63 179 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 019 104 $ Poids 9 % |