8305 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 174,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 570 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073385191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
58007073385191800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 538 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 613 060 $ Poids 87 % |
| 2 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 521 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 711 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 952 289 $ Poids 72 % |
| 3 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 681 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 516 $ Poids 72 % |
| 4 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 853 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 807 580 $ Poids 70 % |
| 5 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 895 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 721 639 $ Poids 67 % |
| 6 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 957 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 791 685 $ Poids 64 % |
| 7 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 638 m · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 974 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 922 674 $ Poids 63 % |
| 8 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 722 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 646 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 978 $ Poids 63 % |
| 9 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 665 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 841 902 $ Poids 62 % |
| 10 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 991 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −34 634 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 764 812 $ Poids 56 % |
| 11 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 673 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 712 829 $ Poids 55 % |
| 12 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 773 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 859 468 $ Poids 53 % |