3160 Rue NOLET · Brossard
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 162,8 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 449 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073389906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
58007073389906800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 969 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 583 491 $ Poids 57 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 461 $ Poids 56 % |
| 3 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 881 056 $ Poids 55 % |
| 4 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 922 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +48 119 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 848 743 $ Poids 54 % |
| 5 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 777 $ Poids 50 % |
| 6 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 777 022 $ Poids 50 % |
| 7 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 845 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 775 874 $ Poids 50 % |
| 8 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 805 880 $ Poids 49 % |
| 9 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 814 067 $ Poids 49 % |
| 10 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 693 675 $ Poids 44 % |
| 11 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 872 090 $ Poids 43 % |
| 12 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1000 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 799 022 $ Poids 42 % |