3865 Rue OVIDE · Brossard
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 161,7 m² · constr. 1986 · terrain 418 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 433 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073391590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
58007073391590000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 509 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 691 091 $ Poids 88 % |
| 2 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 421 m · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 915 244 $ Poids 87 % |
| 3 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 459 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 774 198 $ Poids 86 % |
| 4 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 240 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 768 $ Poids 84 % |
| 5 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 341 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 837 452 $ Poids 82 % |
| 6 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 560 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 697 $ Poids 77 % |
| 7 | 9390, avenue Oligny, Brossard 2026-08-28 · 727 m · Vendu 855 000 $ (5 901 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 887 465 $ Poids 66 % |
| 8 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 588 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +65 235 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 850 079 $ Poids 64 % |
| 9 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 532 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 361 $ Poids 63 % |
| 10 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 710 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +62 081 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 911 425 $ Poids 61 % |
| 11 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 263 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −46 962 $ | 711 018 $ Poids 60 % |
| 12 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 609 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 826 471 $ Poids 56 % |