8195 Avenue NIAGARA · Brossard
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 104,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 438 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073397142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
58007073397142500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 869 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 468 $ Poids 65 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 090 $ Poids 51 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 703 957 $ Poids 38 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 689 045 $ Poids 33 % |
| 5 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 926 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −53 028 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 655 732 $ Poids 33 % |
| 6 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 972 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 246 589 $ Poids 29 % |
| 7 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 750 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −41 507 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 581 223 $ Poids 29 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 954 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −51 160 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 862 $ Poids 22 % |
| 9 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −68 396 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 747 142 $ Poids 19 % |
| 10 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 549 $ Poids 19 % |
| 11 | 2930, rue Outremont, Brossard 2024-08-12 · 842 m · Vendu 625 000 $ (5 127 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 671 289 $ Poids 16 % |
| 12 | 3350, rue Outremont, Brossard 2024-06-28 · 824 m · Vendu 532 000 $ (4 433 $/m²) 120 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 570 753 $ Poids 15 % |