4100 Croissant OLIVIER · Brossard
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 105,9 m² · constr. 1979 · terrain 596,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 444 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073397411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
58007073397411400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 861 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 553 349 $ Poids 67 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 662 550 $ Poids 51 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 707 179 $ Poids 39 % |
| 4 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 916 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −50 131 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 658 630 $ Poids 35 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 692 232 $ Poids 34 % |
| 6 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 740 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 592 193 $ Poids 31 % |
| 7 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 962 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 247 649 $ Poids 31 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 945 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −48 168 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 748 854 $ Poids 24 % |
| 9 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −65 092 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 750 446 $ Poids 20 % |
| 10 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 175 $ Poids 19 % |
| 11 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −70 374 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 795 318 $ Poids 18 % |
| 12 | 2930, rue Outremont, Brossard 2024-08-12 · 848 m · Vendu 625 000 $ (5 127 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 683 228 $ Poids 17 % |