8115 Avenue NIAGARA · Brossard
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 165,5 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 511 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073398847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
58007073398847800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7625, rue de la Loire, Brossard 2026-09-09 · 854 m · Vendu 750 000 $ (4 753 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 298 $ Poids 69 % |
| 2 | 8030, rue de Louisbourg, Brossard 2026-09-29 · 893 m · Vendu 820 000 $ (4 841 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 728 561 $ Poids 69 % |
| 3 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 874 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 588 657 $ Poids 64 % |
| 4 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 961 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 931 $ Poids 59 % |
| 5 | 7695, rue de Lima, Brossard 2026-10-13 · 843 m · Vendu 790 000 $ (5 422 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 679 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 679 $ Poids 58 % |
| 6 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 783 956 $ Poids 56 % |
| 7 | 3195, Rue Outremont, Brossard 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 205 $/m²) 151,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 889 432 $ Poids 55 % |
| 8 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 805 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +55 717 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 856 341 $ Poids 54 % |
| 9 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 710 $ Poids 54 % |
| 10 | 2400, rue Outremont, Brossard 2026-09-25 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 463 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 161 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 736 089 $ Poids 52 % |
| 11 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 888 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 820 733 $ Poids 51 % |
| 12 | 4125, rue Laubia, Brossard 2026-10-21 · 1.1 km · Vendu 813 000 $ (5 373 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 769 851 $ Poids 51 % |